1.  Средства дольщика зачисляются на специальный счет (эксроу) в аккредитованном банке (эскроу-агенте) и передаются застройщику только после завершения строительства объекта недвижимости;
  2. Средства, хранящиеся на эксроу счетах, застрахованы Агентством по страхованию вкладов и будут выплачены дольщику, даже если неприятности случатся сразу и у застройщика и у банка;
  3. Строительство полностью финансируется за счет средств застройщика и банка эксроу-агента. При этом Банк внимательно изучает проектно-сметную документацию на строящийся объект и выделяет застройщику кредит на строительство, контролируя целевое использование средств. Таким образом, застройщику гарантируется финансирование строительства независимо от ситуации с продажами, что минимизирует риски наступления негативных событий, описанных в пунктах 1 и 2.

Итак, схема финансирования по счетам эксроу это:

  1. Сохранность вложенных средств;
  2. Снижение рисков недостроя из-за нехватки средств у застройщика;
  3. Контроль банком эскроу-агентом финансовой деятельности застройщика.